Wohnen
ab 6 Einheiten
Mehrfamilienhäuser und Wohn-/Geschäftshäuser, auch gemischt genutzt. Kleine Portfolios sind willkommen.
8,5 %Bruttorendite ab
6+Wohneinheiten
400 m²Gewerbe ab
48 hRückmeldung
Ankaufsprofil
Was ich suche.
Vermietete Wohn- und Gewerbeimmobilien, die ich langfristig halte, modernisiere und dauerhaft vermiete. Jedes Objekt wird individuell geprüft – die Kriterien sind Orientierung, kein starres Raster.
Gewerbe
ab 400 m²
Reine Gewerbeobjekte ab 400 m² Nutzfläche – die Einheitenzahl spielt dabei keine Rolle.
Rendite
ab 8,5 % brutto
Auf Basis der Ist-Miete, entspricht maximal Faktor 11,8. Entwicklungspotenzial wird immer mit bewertet.
Kaufpreis
ab 500.000 €
Nach oben offen. Größere Objekte prüfe ich genauso gern wie kleinere – entscheidend ist die Rendite.
Region
BW & Bayern
Schwerpunkt Stuttgart, Ostalb, Ulm, Augsburg, Pforzheim und Nürnberg mit Umland. B- und C-Lagen mit stabiler Nachfrage ausdrücklich willkommen.
Zustand & Anlass
Jeder Zustand
Sanierungsbedarf, Leerstand, Mieten unter Markt, Altbau, Denkmal. Off-Market, Nachlass, Erbengemeinschaft, Insolvenz, Zwangsverwaltung.
✓Passt sehr gut
- Vermietete Mehrfamilienhäuser ab 6 Einheiten
- Wohn-/Geschäftshäuser mit Läden oder Praxen
- Gewerbeobjekte ab 400 m² mit laufenden Mietverträgen
- Sanierungsstau, Leerstand oder Mieten unter Markt
- Nachlass, Erbengemeinschaft, Insolvenzmasse
- Verkäufer, die schnell und diskret abwickeln wollen
✗Passt eher nicht
- Rendite deutlich unter 8 % ohne Entwicklungspotenzial
- Einzelne Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser
- Projektentwicklungen und Grundstücke ohne Bestand
- Schwere Altlasten oder Kontaminierung
- Lagen ohne erkennbare Mietnachfrage
- Objekte außerhalb von BW und Bayern
Für wen
Eigentümer, Makler und Partner.
Ob Sie selbst verkaufen oder ein Objekt im Auftrag anbieten: Sie bekommen einen Käufer, der selbst entscheidet, schnell prüft und verlässlich zurückmeldet.
01 · Eigentümer & Erben
Verkaufen ohne Vermarktung
Kein Besichtigungstourismus, keine Online-Anzeige, kein Nachbar, der davon erfährt.
- Faire Preisfindung auf Basis der echten Zahlen
- Auch für Erbengemeinschaften und Nachlässe
- Mieter bleiben – ich kaufe für den Bestand
02 · Makler
Ein Käufer, der liefert
Ich respektiere Ihren Auftrag und Ihre Provision – ohne Wenn und Aber.
- Kein Direktkontakt zum Eigentümer ohne Ihre Zustimmung
- Klare Zu- oder Absage statt Funkstille
- Gern in Ihren Off-Market-Verteiler aufnehmen
03 · Hausverwaltungen
Ihre Verwaltung bleibt
Wenn einer Ihrer Eigentümer an einen Verkauf denkt, bleibt die Verwaltung bei einem Kauf gerne bei Ihnen.
- Diskreter Erstkontakt über Sie
- Langfristiger Bestandshalter statt Weiterverkäufer
- Kontinuität für Mieter und Objekt
04 · Insolvenzverwalter & Kanzleien
Unkomplizierte Abwicklung
Massegerechte, zügige Abwicklung – auch bei schwieriger Ausgangslage.
- Schnelle Prüfung auch mit unvollständigen Unterlagen
- Kaufpreis und Finanzierung vorbereitet
- Auch Zwangsverwaltung und Nachlasspflegschaft
Ablauf
Vom Exposé zum Notar.
Kurze Wege, klare Schritte. Sie wissen jederzeit, woran Sie sind.
Unterlagen
Exposé oder Eckdaten: Lage, Einheiten, Mieten, Kaufpreisvorstellung.
Rückmeldung
Erste Einschätzung in der Regel innerhalb von 48 Stunden.
Besichtigung
Kurzfristig, auch abends oder samstags.
Angebot
Konkreter Kaufpreis, Finanzierung vorbereitet.
Notar
Zügige, diskrete Abwicklung bis zur Übergabe.
Über mich
Bestandshalter, kein Händler.
Ich bin Christian Seitz aus Böbingen an der Rems bei Schwäbisch Gmünd und baue einen langfristigen Bestand an Wohn- und Gewerbeimmobilien auf. Gekaufte Häuser behalte ich, modernisiere sie und vermiete sie dauerhaft.
Ich rechne jedes Objekt nüchtern durch, bevor ich es gut finde – und sage Ihnen ehrlich, ob und zu welchem Preis es für mich passt. Genau das schätzen Verkäufer und Makler: eine klare Antwort statt Hinhalten.
— Christian Seitz
Was Sie erwarten können
- 1Rückmeldung in der Regel innerhalb von 48 Stunden
- 2Ich entscheide selbst – keine Gremien, kein Fonds
- 3Finanzierung vorbereitet, kurze Wege zum Notar
- 4Diskretion: Ihre Daten bleiben bei mir
- 5Provision und Auftrag von Maklern sind sicher
Objekt anbieten
Sie haben ein passendes Objekt?
Ein vollständiges Exposé ist nicht nötig. Lage, Einheiten oder Fläche, Mieten und Ihre Preisvorstellung reichen für eine erste Einschätzung.
- Telefon+49 155 65048299
- WhatsAppNachricht schreiben
- E-Mail für Angebotedeals@christian-seitz.net
Häufige Fragen
Kurz beantwortet.
Bleibt meine Maklerprovision gesichert?
Ja. Ich respektiere Ihren Auftrag und Ihre Provision und nehme ohne Ihre Zustimmung keinen Direktkontakt zum Eigentümer auf.
Wie schnell bekomme ich eine Rückmeldung?
In der Regel innerhalb von 48 Stunden, sobald Lage, Einheiten oder Fläche, Mieten und Kaufpreisvorstellung vorliegen. Bei passendem Objekt besichtige ich kurzfristig.
Brauche ich ein vollständiges Exposé?
Nein. Für die erste Einschätzung reichen die Eckdaten. Mietliste, Energieausweis, Grundrisse und Grundbuch werden erst bei konkretem Interesse benötigt.
Kaufen Sie auch Objekte mit Sanierungsbedarf oder Leerstand?
Ja, ausdrücklich. Sanierungsbedarf, Leerstand und Mieten unter Markt sind kein Ausschlussgrund, sondern fließen nachvollziehbar in den Preis ein.
Was passiert mit den Mietern?
Ich kaufe für den eigenen Bestand. Bestehende Mietverhältnisse laufen unverändert weiter, ein Weiterverkauf oder eine Aufteilung in Eigentumswohnungen ist nicht geplant.
Bleibt mein Verkauf vertraulich?
Ja. Ihre Angaben bleiben bei mir und werden nicht an Dritte weitergegeben. Auf Wunsch unterzeichne ich vorab eine Vertraulichkeitsvereinbarung.