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💶 Persönliche Steuersituation
Grobe Schätzung, wie viel Steuer dir dein Portfolio spart. Ersetzt keine Steuerberatung.
Steuerliches Ergebnis aller Objekte (Jahr 1, summiert)
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Geschätzter Steuervorteil / Jahr durchs Portfolio
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Zu versteuerndes Einkommen (geschätzt, Jahr)
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Neue geschätzte Jahressteuerlast (mit Immobilien)
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🎯 Anforderungen / Ziele des Portfolios
Was du mit dem Portfolio erreichen willst — hilfreich für die Bank, um die Strategie dahinter zu verstehen.
Wird automatisch gespeichert
🏦 Kapitaldienstfähigkeit
Verfügbares Gesamteinkommen für die Bank — Anstellung plus Immobilien-Cashflow zusammen.
Ø Nettoeinkommen Anstellung/Mon.*
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Cashflow n. Steuer Portfolio/Mon.
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Verfügbar gesamt/Mon.
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*Grobe Schätzung auf Basis des Bruttoeinkommens aus der Steuersituation oben (ca. 65–70% netto angenommen, abhängig von Steuerklasse) — für die exakte Kapitaldienstfähigkeitsprüfung zählt die Bank mit deinem echten Netto.
📋 Objektübersicht
🏦 Alle Kredite
📈 Vermögenszuwachs — 10 Jahre
Nettovermögen = Objektwert minus Restschuld, über alle Objekte summiert.
🏦 Kreditverlauf — 10 Jahre
Gesamte Restschuld aller Darlehen über alle Objekte — sinkt durch Tilgung, steigt bei Ziehung neuer Sanierungstranchen.
🏠 Objektwert-Entwicklung — 10 Jahre
Summe aller Objektwerte, hochgerechnet mit der je Objekt hinterlegten Wertsteigerungs-Annahme.
Deine Objekte
🏠
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Kalkuliere dein erstes Objekt im Bewertungstool und speichere es dort im Portfolio-Bereich — es taucht dann automatisch hier im Dashboard auf.